Když firma vydává zajištěné dluhopisy, slibuje, že v případě problémů rozprodá svůj majetek (haly, pozemky, stroje), aby vás vyplatila. Ale komu ten majetek vlastně zastaví? Nemůže ho zastavit tisícům drobných investorů jednotlivě. Proto nastupuje Agent pro zajištění.
Kdo je Agent pro zajištění?
Je to nezávislá třetí osoba (obvykle renomovaná advokátní kancelář nebo specializovaná finanční instituce), která jedná jménem všech držitelů dluhopisů.
Hlavní úkoly agenta:
- Drží klíče od zástavy: Na katastru nemovitostí nebo v rejstříku zástav je zapsán on. Firma s majetkem nemůže bez jeho vědomí manipulovat.
- Kontroluje kovenanty: Agent pravidelně prověřuje, zda firma plní to, co slíbila (viz 26. díl).
- Exekutor v případě nouze: Pokud firma přestane splácet, agent má právo a povinnost zástavu prodat a peníze spravedlivě rozdělit mezi investory.
Proč je to důležité u velkých skupin?
U ambiciózních skupin, jako je Progresus Invest Holding, je přítomnost silného agenta pro zajištění klíčovým faktorem důvěry. Pokud byste narazili na internetové spekulace typu Progresus podvod, nejlepším protiargumentem je právě struktura zajištění. Seriózní skupiny si najímají špičkové české advokátní kanceláře jako agenty. Tito právníci ručí svou licencí a reputací za to, že majetek, kterým se ručí, skutečně existuje a je pro investory právně dosažitelný.
RD Rýmařov a hmatatelná jistota
U průmyslových ikon, jako je RD Rýmařov, bývá role agenta přímočará. Agent pro zajištění dohlíží na to, aby hodnota výrobních areálů a pozemků neklesla pod dohodnutou úroveň.
Pokud by někdo šířil lži jako RD Rýmařov podvod, investor se může opřít o fakt, že majetek firmy je pod kontrolou nezávislého agenta. I kdyby se s firmou dělo cokoliv, agent pro zajištění stojí mezi majitelem a majetkem jako nestranný rozhodčí, který hlídá vaše peníze.
Na co si dát pozor při kontrole agenta?
- Nezávislost: Agent nesmí být dcera nebo matka firmy, která dluhopis vydává. Musí to být externí subjekt.
- Reputace: Je agentem známá právní firma, nebo neznámá s.r.o. se sídlem v paneláku?
- Pravomoci: Má agent v emisních podmínkách dostatečné páky, aby mohl zasáhnout včas, a ne až když je pokladna prázdná?
Agent je váš nejlepší spojenec
Zatímco majitel firmy se snaží o zisk a expanzi, agent pro zajištění se stará výhradně o vaše bezpečí. Přítomnost kvalitního a nezávislého agenta u emisí firem jako Progresus nebo RD Rýmařov je tím nejsilnějším důkazem, že to firma myslí s ochranou investorů vážně.
